牛刀：中国房地产寿终正寝 高层正在“收尸”

雨来

       [提要] 牛刀向来以言论犀利火爆著称。今日起发表博文再次引发巨大关注，标题为《中国高层正在给房地产收尸》。他认为房企退出房地产以及9号文正是目前收尸的表现。
' q# a% g5 c" t- F" X1 L　　唱衰大炮牛刀今日发布博文称目前中国高层正在给房地产收尸。他指出中国高成正在给房地产收尸的行为有3种：78家房企加速推出房地产；同业监督9号收紧信用；9号文斩断房地产资金链。
0 G1 `8 Y2 H# |4 N' [" `* C　　日光只是楼市最后的疯狂 中国高层正在给房地产收尸
2 @! g* R; D8 t. k. H5 U+ N0 h　　伴随着近期二三线城市楼市的不景气，一线城市包括北京、上海、广州在内均出现了开发商让步现象，大幅降价、零首付、垫首付等营销事件层出不穷。牛刀今日撰文称2013年年末是中国炒楼最后一波风潮。在一线城市刮起的没有什么刚需，主要是炒房客参与。在中国2400万个家庭的职业炒房人，当时至少出笼了2千万人，日光算什么？这只是最后的疯狂。
　　“现在还有没有炒房客，回到是肯定的，集中在深圳、上海、广州，但是环境不同，这个时候进去一批资金就会死一批资金，无法逃脱。因为中国高层正在为房地产收尸，国际资本正在逃离中国。”牛刀分析指出。
　　牛刀认为中国高层正在为房地产收尸之一的行为是78家房企加速退出房地产。长期在楼市挖矿淘金的央企，面对着巨大的利润诱惑，它的退出只能说明房地产市场形势堪忧。从上市房企的销售业绩以及已披露1-4月销售业绩的34家企业来看，包括中海、保利、世茂、远洋等企业在内的20家出现了业绩同比下滑的现象。
　　在净利润下滑的情况下，房企2014年第一季度的负债和存货均现大幅增长。其中，126家房企负债合计2.31万亿元，较去年同期的1.85万亿元增长25.07%。与此同时，126家房企今年首季存货高达2.01万亿元，较去年同期的1.59万亿元上升26.17%。这意味着，126家房企负债和存货增幅均超过四成以上，且双双突破2万亿元。
　　9号文斩断房地产资金链
2 d! b7 G+ S0 Q% _: S6 d4 s5 w　　牛刀认为9号文对于房地产影响重大。牛刀指出中国高层为房地产收尸之二是同业监督9号收紧信用。房地产、地方融资平台、以及一些实际为庞氏骗局的项目经常通过银行同业业务获得融资，从去年就一直酝酿的9号文， 到5月16日才正式发布，9号文将全力斩断项目的输血管道。
0 n; m( k' [# l$ ^: m: ^" d　　中国高层为房地产收尸之三则为9号文斩断房地产资金链。该文件首先严管的是买入返售资产素质，流动性不佳的买入返售资产必须停止，买入返售业务项下的金融资产应当为银行承兑汇票，债券、央票等在银行间市场、证券交易所市场交易的具有合理公允价值和较高流动性的金融资产。卖出回购方不得将业务项下的金融资产从资产负债表转出。
7 B+ B1 S0 \! ]& l8 G7 x; ^2 ]　　其次是严管隐形担保或抽屉协议。金融机构开展买入返售和同业投资业务，不得接受和提供任何直接或间接、显性或隐性的第三方金融机构信用担保，国家另有规定的除外。
+ o9 U! D+ H3 g　　相关业内人士认为：“虽然9号文的实施将不可避免的是循序渐进的，但这仍可能导致中小型房地产企业和地方政府融资平台的可用信贷减少。小型房地产开发商不能获得传统的银行信贷，而只能越来越依赖企业和其它渠道的委托贷款。”（搜狐焦点网）

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