西安2月份楼市价跌量涨 住宅均价6172元/平方米

西安报人

西安2月份楼市价跌量涨 住宅均价6172元/平方米
9 b' o; ^4 h3 w2 l9 U3 H4 J                                                                             2012年03月19日

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     1月份70个大中城市房价全面停涨，国家统计局18日发布报告，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有45个，持平的城市有21个，环比价格上涨的有4个城市，涨幅均未超过0.1%。其中，西安新建住宅价格指数连续两个月环比下降0.1个百分点，二手住宅价格指数环比连续两个月下降0.4个百分点。
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    从同比情况看，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有27个，比上月增加了12个;同比涨幅比上月回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。
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    三月前两周，南京楼市新房成交2800多套，认购量高达3500多套。与此同时，全国部分大城市楼市销量也开始回升。据新华社房地产价格监测系统监测，2月份的第四周(20日至26日)，全国14个一、二线城市新建商品住宅成交套数环比增长26.7%，同比增长15.3%，创造了今年单周销量的新高。其中，北京环比增长238%，达到2700多套。天津、南京、杭州、深圳、厦门、成都环比增长均超过30%。
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& b+ l8 N1 W- S+ w0 X/ A    西安房地产信息网数据研究中心统计的数据显示，2月西安住宅均价6172元/平方米;2月西安商品房交易面积为50.95万平方米，环比上涨50.88%。

    >>专家分析

& a) O: J: ~* t; @3 H    多种因素促进交易回升
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1 q: Z7 Q3 o0 ]- C1 O8 Q    据了解，这一轮楼市“回暖”与楼盘新一轮降价直接相关。首先是开发商“以价换量”范围扩大，吸引购房需求加快“入场”。

    南京网尚房地产统计，2月以来南京的房价指数已经回到了2010年上半年的水平，打折楼盘已占总数的七成。亚豪机构的监测显示，目前，北京有超过八成的在售项目正在进行着不同程度的打折促销，其中比价格高峰期回落幅度超过20%。
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    一些大力度促销方式也在加速销售。南京近期有多家楼盘推出几年前曾经出现的“一成首付”，即购房者原本要支付三成首付，现在只需支付一成。

6 u; D# Q4 n6 C0 p0 z' Z6 E    其次是存款准备金率下调，银行信贷政策保障首套房贷，以及差别化利率执行加快了交易速度。南京链家地产经理舒莉莉介绍，去年房贷常常两三个月都办不下来，成交量自然上不去，今年下款速度快多了，十天半个月就办好了，这也促进了成交。
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    目前还不能说全面回暖

    这一波“回暖”，是短期释放还是长期趋势?“365网”研究院院长李智认为，两会上传达出的“房价远远没有回到合理价位”的信息，这实际表明了国家对楼市进行长期调控的决心，“调控远未结束，房价仍需回归”，对市场预期必将产生很大影响。根据对长三角7个城市的近期成交情况分析，这一轮回暖属于“杀跌性反弹”，因为80%的交易与降价有关。“预计这一轮反弹只能持续到四月底，因为调控不会终止，积压的刚需两个月就能释放。”
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    “目前全国楼市成交量和价格都在向下走，难言回暖。”中指院(华东)研究总监曹旭东说，这实际是开发商获利“回吐”的过程，也是一种行业自救。
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+ V7 G3 ^- A/ |' @' U6 K4 y    香溢置业江苏分公司副总经理张良表示，开发商日子并不好过，今年资金链比去年还要紧张，银行贷款、信托、债券等融资渠道纷纷被“堵死”，除了降价，没有任何出路。因此还不能说是全面回暖。

; \  ?8 Y, Y) ?: `; Q    江苏省政府参事室主任宋林飞表示，近期投资者入市再次折射出楼市调控的复杂性。当前投资渠道匮乏，房产本身具有投资价值，一旦形成看涨预期，极易跟风。要让房价持续回归，仍需不断强化调控预期。(
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