谢国忠：房地产泡沫正在破灭 房价下跌50%很正常

老玩童

谢国忠：房地产泡沫正在破灭  房价下跌50%很正常

       曾在1997年成功预测香港房地产将暴跌50%和内地通缩，因为一直唱空房地产市场被人戏称为经济界的“空军一号”。他，就是经济学家谢国忠。
  D# l! |4 h/ {% U! H9 ]/ [. J" Q      房地产泡沫正在破灭
& e9 Z7 v' j! O+ d  k% v       新京报：限购限贷下，目前房价出现了松动，如何看现在的房地产市场？
       谢国忠：当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了。最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。
# V9 g3 _  O9 e; @       新京报：你之前说中国的
       房价下跌50%很正常，什么时候会发生？
5 H: z& l- T* ]# [- i       谢国忠：我原来认为是在2012年，今年年初我改变了我的预测，当时认为今年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。
        新京报：你是说中间还会有反复？
        谢国忠：是的，就好比A股从6000点下跌，跌到5000点的时候就会有人进场，托一托。捞底的人总会有的。房价下跌20%-30%之后，急需买房的和一些投资客会进场，交易量会起来，这中间可能会有反复。
) B# }, \7 E$ E: s3 R+ q       现在工薪族的工资怎么买得起房子？像二线城市一万块钱一个平米的，有多少人买得起？这个市场主要是投机需求，这个又主要是银行贷款来的。泡沫有多大？
8 ]$ U. x! D5 K$ x- H* k所以房地产进入了一个大幅度下降的时代是不可避免的。
* Y/ j, Y* B! i9 c7 d       新京报：包括任志强在内的一些人认为，黄金地[简介最新动态][简介 最新动态]段的房价不会跌，因为资源稀缺。
7 c/ @( H6 j3 F0 u1 G% ^       谢国忠：不下降是不可能，曼哈顿的房价也会跌。
6 J) D* X& c% [8 o+ [% l$ g4 S  M       再过10年，中国人口开始下降，10年后房价不会涨起来了，只会掉不会涨。任何一个人口开始下降的国家房价只会掉，当时日本每年房价下调7%。人口老化是一个巨大的力量，以后对中国影响非常大，人口老龄化后一个社会负担越来越重，人口老龄化以后不要谈楼市会不会涨，是不会涨的。
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老农

痴人说梦！

ALBERTO_v

上海多处售楼处都被砸，很多人彻夜讨说法；可是法律上文件都签了，只能认了。很多人一下损失了1/3.
9 x0 x  j7 |& [个人计划赶不上政策变化。。
悲剧。。