中国楼市泡沫将灭

老玩童 · 发表于 2011-10-5 15:52:03

本帖最后由老玩童于 2011-10-5 15:52 编辑

中国楼市泡沫将灭

2011年10月05日 11:22
来源：广州日报

“温跑跑”将引爆地产泡沫破灭？
   近期，温州数十位昔日富商老板资金链断裂后“跑路”引发关注。媒体称，当地多位商界人士认为，投机逐取暴利使得温州商人偏离了发家时的实体经济，转而投资房地产等暴利行业，甚至不惜铤而走险借助高利贷，造成了今天的这种局面。（10月4日四川新闻网）
   “温州炒房团”这几年很著名，以实体经济创业起家的老板们纷纷转行房地产。没想到温州炒房居然炒到了以高利贷集资的地步；是何等诱惑让其可以达到对炒房风险毫无戒备之心的境界？
   “天下没有不破的房地产泡沫”，这是经济学界很多学者秉持的观点，据说也已被很多事实所证实。然而，又有很多人相信，唯有中国的房地产泡沫最坚固：如果说美国的房地产泡泡是塑料做的，日本的是羊皮做的，那么，中国的泡泡很可能是用全球最坚固的皮质做的，任你吹得再大，其依然具有绝对的坚韧性。之所以坚固，当然不是说中国房地产泡泡不受经济规律制约，而是说制约房价的因素很多并非经济因素——有论者如是说。而所谓“非经济因素”，当然是指“看得见的手”了；中国楼市素有“政策市”之称，那么，中国房地产泡泡的坚固，自然是“政策市”因素使然。因此，马光远先生又说，房价坚挺的原因是各种利益导致的政策乏力所致。也就是说，调控如果有决心，坚持不动摇，支撑“泡泡”的非经济因素将不复存在，至少是支撑力会减弱。
   “越调越涨”的不正常现象，一次次降价预期被继续猛涨的情形所击碎，控制房价、房地产回归理性似乎成了一次次“狼来了”的童欺。这也难怪温州那些精明的老板们固执地迷信中国房价只涨不跌，乃至大笔借进高利贷，逆调控之势继续炒房。“温州炒房团”的兴起与炒房的疯狂，以及今天有人跳楼、有人变成“温跑跑”、“温不归”，不能不说是房地产经济畸形发展的牺牲品；一位不愿具名的企业主向记者介绍，自己的工厂有1000多名员工，然而一年辛苦下来利润不足百万元，而老婆在上海投资了10套房产，8年间获利超过3000万元。10套房8年获3000万元，这是怎样的一种泡沫？整个温州炒房资金、全国的楼市投机又会炒出多少泡沫？经济发展也好，地方财政也罢，就靠这样的“支柱”——“泡沫支柱”，支撑下去不可能不破；而“温跑跑”、“温不归”现象，是不是中国楼市泡沫破裂的序幕？